2022年買房政策：武漢買房條件、首付等

一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分(2022年無新變化)。

限購區(qū)域：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購，具體范圍如下：

1)東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。

PS：東西湖限購區(qū)2019年有微調(diào)，將宏圖路以東劃為限購區(qū)，包含地鐵時(shí)代云上城等。

2)江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域(江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北)

3)黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

4)長(zhǎng)江新城起步區(qū)(2019年8月最新版本)：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長(zhǎng)江新城起步區(qū)的范圍北面擴(kuò)大至四環(huán)線，但長(zhǎng)江新城樓市限購區(qū)的范圍暫未調(diào)整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長(zhǎng)江城等樓盤依然不限購區(qū)。

PS：長(zhǎng)江新城新增部分依然不限購

不限購區(qū)域：

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北區(qū)域包括橫店、前川等、漢口北、長(zhǎng)江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域)、江夏區(qū)(五里界、金口)、東西湖區(qū)(走馬嶺)。

二、限購政策及買房首付

(一)限購區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(持有的商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算(首付仍需5成)。

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

②另在全國范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

(二)限購區(qū)+非本市戶籍

1、買房條件

根據(jù)武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域(如漢陽)不認(rèn)省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

(三)不限購區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數(shù)樓盤可以實(shí)現(xiàn)，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款。

(四)特殊情況

本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

認(rèn)本地房，認(rèn)全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算?

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算?

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

本地有1套房，無貸款怎么算?

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。

(五)公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

三、買房流程

1、資料核查

購房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格核查。

2、資格核查

開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購房人進(jìn)行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案

開發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

四、相關(guān)問題解答

住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實(shí)物安置)、限價(jià)商品住房、動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類政策性住房。

家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現(xiàn)在擁有住房套數(shù)為準(zhǔn)，曾擁有的住房但已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，不計(jì)入現(xiàn)有住房數(shù)量。

如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

(一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是否本市戶籍判斷依據(jù)。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發(fā)證機(jī)關(guān)判斷是否為武漢客戶;

(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

兩人及以上共同購房，如何認(rèn)定購房資格?

(四)兩人及以上在上述區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。

(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

(六)住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來源為通過贈(zèng)與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產(chǎn)權(quán)來源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

社保買房細(xì)節(jié)：

(七)提交省直行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，還應(yīng)提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購政策執(zhí)行。

(八)提供省社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊(cè)地在本市派駐外地分支機(jī)構(gòu)的，或總部非本市，其分支機(jī)構(gòu)在本市的，提供其總部或分支機(jī)構(gòu)在本市注冊(cè)的相關(guān)證明，參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購政策執(zhí)行。

拆遷戶購房時(shí)，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎?

(九)購房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案時(shí)在征

收協(xié)議原件上加注記，該部分房屋不納限購范圍

(十)港澳臺(tái)、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市唯一一套自住自用承諾書。對(duì)于武漢勞務(wù)合同沒有必須要達(dá)到2年的要求。

PS：集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢

購房所需資料，房查征信查詢攻略

一、購房流程及所需資料

購房流程：

看房——誠意登記(部分樓盤為圈存)——拿證后認(rèn)籌(直接認(rèn)購樓盤無需認(rèn)籌)——開盤選房——交首付——辦貸款——簽合同(網(wǎng)簽)——貸款審批放款，拿回購房合同和貸款合同。

所需基本資料：

1、房查報(bào)告

2、身份證

3、結(jié)婚證(離婚證)

4、戶口本

5、銀行流水

6、收入證明

7、征信報(bào)告

具體資料：

其他資料：

二、武漢個(gè)人自助房查/征信攻略

1.征信報(bào)告線下和網(wǎng)上查詢流程;

2.線下房查和網(wǎng)上房查流程;

征信報(bào)告線下查詢：

武漢市征信查詢網(wǎng)點(diǎn)及咨詢電話

如果您確有需要現(xiàn)場(chǎng)辦理的征信服務(wù)事項(xiàng)，請(qǐng)?zhí)崆半娫捵稍儭?/p>

武漢市民之家(江岸區(qū)金橋大道117號(hào)二樓D區(qū))027-85801500027-85807063

武漢民間金融街公共服務(wù)中心征信服務(wù)窗口(江漢區(qū)前進(jìn)四路76號(hào))027-82293578027-82293298

中國人民銀行蔡甸支行服務(wù)大廳(蔡甸區(qū)蔡甸大街225號(hào))027-69842168

中國人民銀行黃陂支行服務(wù)大廳(黃陂區(qū)前川街黃陂大道99號(hào))027-61006737

中國人民銀行江夏支行服務(wù)大廳(江夏區(qū)紙坊街熊廷弼路47號(hào)人民銀行辦公大樓一樓營(yíng)業(yè)室)027-87968979027-87953497

中國人民銀行新洲支行服務(wù)大廳(新洲區(qū)龍騰大街47號(hào))027-89361010

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行硚口支行(硚口區(qū)解放大道1009號(hào))027-83608857

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行水果湖支行(武昌區(qū)水果湖東湖路93號(hào))027-87317019

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行青山支行(青山區(qū)羅家路特3號(hào))027-86540890

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行光谷分行(洪山區(qū)關(guān)山大道軟件園F5棟武銀光谷大廈)027-87611458

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行(武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道66號(hào)武銀經(jīng)開大廈)027-84891260

招商銀行水果湖支行(武昌區(qū)水果湖橫路15號(hào))027-87277572

招商銀行東西湖支行(東西湖區(qū)吳家山田園街113號(hào)兆豐花園)027-83223833

招商銀行青山支行(青山區(qū)和平大道1085號(hào)附13號(hào))027-86877989

招商銀行王家灣支行(漢陽區(qū)龍陽大道42號(hào)凱悅大夏)027-84765190

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行江夏支行(武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路33號(hào))027-81826682

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行陽邏開發(fā)區(qū)支行(武漢市新洲區(qū)陽邏街紅嶺村新港財(cái)富廣場(chǎng)7號(hào)樓)027-86960891

武漢東湖高新公共服務(wù)中心 (東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新大道777號(hào)光谷公共服務(wù)中心1號(hào)樓一樓漢口銀行)027-67880300

工商銀行漢南支行(漢南區(qū)紗帽街漢南大道315號(hào)武商量販旁)027-82216630

建設(shè)銀行漢陽支行(漢陽區(qū)鸚鵡大道192號(hào))027-84842566

建設(shè)銀行同馨花園支行(硚口區(qū)解放大道582號(hào))027-83739681

建設(shè)銀行武昌區(qū)支行(武昌區(qū)張之洞路167號(hào))027-88060072

華夏銀行武昌支行(武昌區(qū)中北路24號(hào))027-87360116

湖北銀行總行營(yíng)業(yè)部(武昌區(qū)中北路86號(hào)漢街總部國際8棟湖北銀行)027-87136076

湖北銀行東湖開發(fā)區(qū)支行(武昌區(qū)光谷資本大廈一樓湖北銀行)027-67885565

建設(shè)銀行武漢市洪山支行(洪山區(qū)武珞路719號(hào)兆富一樓)027-87885828

建設(shè)銀行武漢市商務(wù)區(qū)支行(江漢區(qū)淮海路泛海國際SOHO城2棟)027-83992292

漢口銀行總行營(yíng)業(yè)部(江岸區(qū)建設(shè)大道933號(hào))027-82656178

漢口銀行江漢支行(江漢區(qū)新華下路特8-1號(hào))027-85481745

華夏銀行武漢分行營(yíng)業(yè)部(武昌區(qū)民主路786號(hào))027-87266692

武漢農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行龍陽支行(漢陽區(qū)龍陽大道85號(hào))027-84830366

建設(shè)銀行武漢市古田支行(硚口區(qū)解放大道55號(hào))027-83858303

建設(shè)銀行武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行(武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道10號(hào))027-84899437

漢口銀行自貿(mào)區(qū)分行(東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山大道1號(hào)光谷軟件園A5棟)027-67803699

漢口銀行光谷分行(東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)民族大道1號(hào)光谷資本大廈一樓)027-87460299

武漢農(nóng)村商業(yè)銀行盤龍城支行(黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)巨龍大道155號(hào))027-61871010

征信報(bào)告網(wǎng)上查詢：

個(gè)人征信報(bào)告網(wǎng)上查詢步驟詳解(24個(gè)小時(shí)出結(jié)果)

官方網(wǎng)站：https://ipcrs.pbccrc.org.cn

個(gè)人信用信息提示是注冊(cè)用戶在個(gè)人征信系統(tǒng)中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內(nèi)的貸款、貸記卡逾期記錄，以及準(zhǔn)貸記卡透支超過60天的記錄。

個(gè)人信用信息概要為注冊(cè)用戶提供其在個(gè)人征信系統(tǒng)中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個(gè)人信用報(bào)告則涵蓋明細(xì)信息。公共記錄包括欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄等。

上網(wǎng)查詢個(gè)人信用記錄報(bào)告：

第1步：打開中國人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)的官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊注冊(cè)。

第2步：同意服務(wù)協(xié)議進(jìn)入下一步。

第3步：填寫個(gè)人真實(shí)姓名和身份證號(hào)碼等資料。

第4步：驗(yàn)證方式有2種，建議選擇問題驗(yàn)證,接下來進(jìn)入下一步設(shè)置問題驗(yàn)證內(nèi)容，最后提交就可以了。

第5步：設(shè)置密碼的時(shí)候需要注意, 必須包含大寫字母小寫字母和數(shù)字三種類容。

第6步：提交成功之后，一定要牢記查詢密碼。

第7步：24小時(shí)之內(nèi)你的手機(jī)會(huì)收到激活短信，這個(gè)時(shí)候你就可以登錄個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)查詢了。

第8步：輸入登錄名、密碼和驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊登錄。

第9步：登陸進(jìn)入后,點(diǎn)擊左側(cè)的 個(gè)人信用報(bào)告查詢。

第10步：認(rèn)證方式選擇數(shù)字證書驗(yàn)證/問題驗(yàn)證，輸入查詢密碼。

第11步：然后你的個(gè)人征信報(bào)告就生成了!

線下房查：現(xiàn)在要去政務(wù)中心服務(wù)點(diǎn)查詢辦理

關(guān)于調(diào)整個(gè)人房產(chǎn)信息查詢窗口服務(wù)時(shí)間和自助查詢服務(wù)的公告

我局個(gè)人房產(chǎn)信息查詢服務(wù)已按照全市統(tǒng)一安排納入武漢市政務(wù)服務(wù)自助終端，原我局在武漢市房地產(chǎn)交易大廈二樓和市民之家負(fù)一樓部署的自助查詢機(jī)從即日起撤銷，市民可就近前往市、區(qū)政務(wù)服務(wù)中心等市政務(wù)服務(wù)24小時(shí)自助服務(wù)點(diǎn)辦理。同時(shí)自2019年7月19日起，武漢市房地產(chǎn)交易大廈二樓個(gè)人房產(chǎn)信息查詢窗口服務(wù)時(shí)間調(diào)整為周一至周五早上8:30-12:00，下午14:30-17:00。

特此公告。

市住房保障和房屋管理局

2019年7月18日

政務(wù)中心服務(wù)點(diǎn)

個(gè)人房產(chǎn)信息查詢結(jié)果核驗(yàn)

2020年1月1日起，購房者的資格核查實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，購房者房查無需再前往各辦事點(diǎn)窗口、無需提交紙質(zhì)材料辦理，實(shí)現(xiàn)了“跑零次”“不見面辦理”。意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)申請(qǐng)資格并查詢結(jié)果，如果通過審核，即可獲取編號(hào)和二維碼等審核資料信息，該資料60日內(nèi)購房有效，過期需重新申請(qǐng)。

網(wǎng)上房查攻略(網(wǎng)站/微信)：

登錄武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站

http:// http://fgj.wuhan.gov.cn/

進(jìn)入網(wǎng)上辦事大廳的“網(wǎng)上辦事”欄目

點(diǎn)擊“個(gè)人房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢平臺(tái)”

或

關(guān)注“武漢住保房管”微信公眾號(hào)

點(diǎn)擊“辦事大廳”欄“個(gè)人房查”選項(xiàng)

即可注冊(cè)并查詢

查詢?nèi)俗悴怀鰬簦纯扇?4小時(shí)，在線查詢到個(gè)人用于子女入學(xué)、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調(diào)查等12項(xiàng)在內(nèi)的武漢市轄區(qū)房產(chǎn)信息。最快10秒內(nèi)獲得單項(xiàng)結(jié)果，且查詢結(jié)果支持在線查看、下載打印。

微信查詢步驟：

關(guān)注“武漢住保房管”微信公眾號(hào)——網(wǎng)上辦事大廳——個(gè)人房查：

商業(yè)貸款之LPR

1、五年期以上LPR終于迎來下調(diào)，成歷史最低值

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。今年1月LPR和去年1月相比下降0.05%。

時(shí)隔21個(gè)月，五年期以上LPR終于迎來下調(diào)，此前為4.65%，現(xiàn)在為4.6%。

2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR(房貸基準(zhǔn)利率)下降為4.80%，2020年2月20日為實(shí)行LPR計(jì)算方式以來第二次下調(diào)LPR，2020年4月20日為實(shí)行LPR計(jì)算方式以來第三次下調(diào)LPR(此次下調(diào)幅度較前兩次都大)，截止目前總計(jì)下調(diào)過三次，且保持4.65%的水平。

2、目前武漢首套執(zhí)行利率5.73%為主流，二套基本都在6%以下

目前，武漢首套房執(zhí)行的利率為5.73%，首套房上浮的基點(diǎn)基本在108個(gè)基點(diǎn);二套房的執(zhí)行利率為5.98%。(以下各銀行貸款利率供參考)。

關(guān)于LPR

①什么是LPR?

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(Loan Prime Rate, LPR)是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

②在新規(guī)執(zhí)行后，貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR(會(huì)隨時(shí)變換)+上浮基點(diǎn)數(shù)(不變量)。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時(shí)候執(zhí)行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103個(gè)基點(diǎn)(即1.03%)，那么你放款時(shí)候的利率就是5.68%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。

③對(duì)于此前已經(jīng)放款的購房者來講，如果是已放款的時(shí)LPR為4.75%，不管你上浮多少個(gè)基點(diǎn)，在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.75%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，到明年重新計(jì)算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，利率下降0.1%。

近期放款的購房者如果上浮103個(gè)基點(diǎn)的話，那新放款的利率計(jì)算公示將如下：利率=LPR4.65%+上浮103個(gè)基點(diǎn)(即1.03%)=5.68%。

公積金貸款

公積金貸款官方熱線：12329，可以通過撥打客服熱線進(jìn)行相關(guān)咨詢。

一、公積金貸款條件

(一)貸款對(duì)象：

在武漢住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常繳存達(dá)6個(gè)月(個(gè)人公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天;繳存賬戶狀態(tài)正常;公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳不能斷繳;公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍)及以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

(二)貸款條件：

借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

1、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;

2、購買、建造、翻修、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房;

3、提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保;

4、購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);

6、借款人及配偶個(gè)人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

7、繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為在武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理的公積金貸款。原商貸的貸款銀行必須是武漢管理中心受托銀行，個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

(一)轉(zhuǎn)公積金貸款條件：

1、個(gè)人公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳不能斷繳，公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍;

2、原商貸銀行同意提前結(jié)清商貸余額;

3、原商貸已正常還款12個(gè)月及以上(貸款期間還款正常，無逾期貸款);

4、只能由原商貸主借人在武漢繳納的公積金申請(qǐng)辦理;

5、僅限符合首套住房辦理商轉(zhuǎn)公，且職工及配偶近6個(gè)月內(nèi)未使用該住房提取過公積金;

6、原商貸所購房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;

7、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

8、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

9、同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保;

注意：

①符合公積金貸款條件，且只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)成組合貸款;

②新房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，公積金貸款的年限最高為30年-此前商貸已還款的時(shí)間。

③異地公積金，只能申請(qǐng)公積金貸款，不能辦理異地商轉(zhuǎn)公。

三、貸款額度計(jì)算公式

(一)實(shí)際還款能力。

貸款額度不超過借款人的還款能力，計(jì)算公式為：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。

(二)住房公積金繳存狀況。

貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。計(jì)算公式為：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

繳存時(shí)間系數(shù)認(rèn)定：

6≤繳存時(shí)間≤12(月) ，繳存時(shí)間系數(shù)：0.5

12﹤繳存時(shí)間≤24(月)，繳存時(shí)間系數(shù)：0.8

24﹤繳存時(shí)間≤36(月)，繳存時(shí)間系數(shù)：1

36﹤繳存時(shí)間≤60(月)，繳存時(shí)間系數(shù)：1.2

繳存時(shí)間﹤60(月) ，繳存時(shí)間系數(shù)：1.5

注：兩個(gè)公式取小值，貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準(zhǔn)。

四、貸款最高限額

1.首套購買一手房的貸款最高比例為：建筑面積在144平方米(含)以下的，不得超過房屋總價(jià)的80%;建筑面積在144平方米以上的，不得超過屋總價(jià)的70%。

2.首套購買二手房的貸款最高比例為：房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在144平方米(含)以下的、不得超過房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144平方米以上的、不得超過房屋總價(jià)的70%;所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，不超過房屋總價(jià)的60%;所購房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以內(nèi)，不超過房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

3.購買第二套住房的貸款最高比例，不得超過房屋總價(jià)的40%。

五、公積金貸款所需資料

除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：

1、公積金繳存證明原件一份;

2、銀行版征信報(bào)告;

3、提供近6個(gè)月公積金繳存明細(xì);

4、單位委托其他企業(yè)代繳的必須提供所在單位的勞動(dòng)合同并提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協(xié)議，社保明細(xì)，個(gè)稅明細(xì)。

六、異地公積金，武漢貸款 武漢公積金，異地貸款相關(guān)問題

異地繳存，武漢貸款

辦理?xiàng)l件

①在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上;

②戶籍地為武漢;

③借款人在武漢無單位設(shè)立的個(gè)人公積金賬號(hào);

④家庭當(dāng)前沒有未結(jié)清的公積金貸款，且家庭的公積金貸款記錄小于2次;

⑤繳存地和貸款地的房屋套數(shù)、貸款次數(shù)合并計(jì)算。

辦理資料

借款人申請(qǐng)異地貸款時(shí)可向武漢公積金中心和受托銀行咨詢異地公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并攜帶以下資料向受托銀行提交貸款申請(qǐng)：

①《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》(一式兩份，可在武漢公積金中心官網(wǎng)下載);

②繳存城市中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡(jiǎn)稱“繳存證明”)及近半年繳存明細(xì);

③借款人及配偶身份證及戶口簿的原件及復(fù)印件;

④借款人婚姻關(guān)系或婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證等),未婚的需填寫未婚聲明;

⑤繳存城市及本市房管部門出具的住房套數(shù)證明;

⑥購房合同原件和復(fù)印件，以及不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

⑦本市住房公積金個(gè)人住房貸款需提交的其他資料。

辦理流程

01、異地貸款咨詢和申請(qǐng)

02、異地貸款受理和初審

03、異地貸款審核和審批

04、合同簽訂

05、貸款擔(dān)保

06、貸款發(fā)放

武漢繳存，異地貸款

辦理?xiàng)l件

在本市繳存住房公積金，未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，到本市行政區(qū)域以外的省市購買自住住房，可以向武漢公積金中心所屬分中心申請(qǐng)出具繳存證明;各分中心核實(shí)申請(qǐng)人信息后出具《異地貸款繳存使用證明》。

辦理流程

01、提交申請(qǐng)

職工本人持身份證向武漢公積金中心所屬分中心提出申請(qǐng)。由配偶代辦的，應(yīng)同時(shí)提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

02、出具證明

武漢公積金中心所屬分中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存及貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業(yè)務(wù)專用章;

03、賬戶凍結(jié)

武漢公積金中心所屬分中心向職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后，對(duì)其個(gè)人公積金繳存賬戶進(jìn)行凍結(jié);

04、返回回執(zhí)

職工在異地辦理公積金貸款發(fā)放后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將繳存證明回執(zhí)提交至武漢公積金中心所屬分中心;

05、賬戶解凍

對(duì)貸款地公積金中心審核結(jié)果為不予貸款的職工，武漢公積金中心所屬分中心對(duì)其個(gè)人公積金繳存賬戶辦理解凍手續(xù)。

辦理流程

01提交申請(qǐng)

職工本人持身份證向武漢公積金中心所屬分中心提出申請(qǐng)。由配偶代辦的，應(yīng)同時(shí)提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

02出具證明

武漢公積金中心所屬分中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存及貸款情況，向職工出具繳存證明并加蓋業(yè)務(wù)專用章;

03賬戶凍結(jié)

武漢公積金中心所屬分中心向職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》后，對(duì)其個(gè)人公積金繳存賬戶進(jìn)行凍結(jié);

04返回回執(zhí)

職工在異地辦理公積金貸款發(fā)放后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將繳存證明回執(zhí)提交至武漢公積金中心所屬分中心;

05賬戶解凍

對(duì)貸款地公積金中心審核結(jié)果為不予貸款的職工，武漢公積金中心所屬分中心對(duì)其個(gè)人公積金繳存賬戶辦理解凍手續(xù)。

注意事項(xiàng)

在本市繳存住房公積金，在貸款地公積金中心申請(qǐng)異地貸款結(jié)清后，借款人或配偶可憑貸款地公積金中心出具的異地貸款結(jié)清證明、結(jié)婚證及身份證到武漢公積金中心所屬分中心辦理個(gè)人公積金賬戶解凍手續(xù)。

異地公積金受理標(biāo)準(zhǔn)及要求

注意：目前異地繳存、武漢貸款的對(duì)象受理范圍包括湖北省內(nèi)城市以及長(zhǎng)江中游城市群與武漢簽訂住房公積金合作協(xié)議城市。長(zhǎng)江中游城市群住房公積金合作城市包括：長(zhǎng)沙、合肥、南昌、岳陽、九江、安慶、六安、銅陵、株洲、撫州、湘潭、宜春。借款人為武漢戶籍，且連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工。

六、武漢市公積金貸款的信用審核標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行調(diào)整并于2022年2月1日起開始執(zhí)行。

具體調(diào)整可分為2部分：公積金貸款申請(qǐng)不予受理的情形和可予受理的情形。

公積金貸款申請(qǐng)不予受理的情形：

申請(qǐng)公積金貸款的借款人及其配偶(以下簡(jiǎn)稱借款人及配偶)存在被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”失信被執(zhí)行人名單的情況，以及個(gè)人信用報(bào)告有以下情形之一的，其公積金貸款申請(qǐng)將不予受理：

1.申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在“呆賬、欠費(fèi)、欠稅、資產(chǎn)處置、行政處罰、賬戶凍結(jié)、保證人代償” 和“強(qiáng)制執(zhí)行記錄”等情形的;

2.貸款、貸記卡逾期所欠款項(xiàng)尚未還清的;

3.貸款(國家助學(xué)貸款除外)、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡最近24個(gè)月還款記錄顯示，連續(xù)逾期(透支)達(dá)到3期及以上或累計(jì)逾期(透支)次數(shù)達(dá)到6次及以上的;

4.貸款(國家助學(xué)貸款除外)、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡最近60個(gè)月還款記錄顯示，累計(jì)逾期(透支)次數(shù)達(dá)到12次及以上的。

依據(jù)武漢市住房公積金信用評(píng)價(jià)管理規(guī)定，被評(píng)定為B級(jí)和C級(jí)的借款人及配偶，其公積金貸款申請(qǐng)不予受理。

公積金貸款申請(qǐng)可予受理的情形：

1.借款人及其配偶的個(gè)人信用報(bào)告顯示有逾期記錄，但未達(dá)到前述規(guī)定條件的，借款人及配偶在補(bǔ)充提供逾期情況說明，并簽署按時(shí)償還公積金貸款的書面承諾等貸款資料后，公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行可受理其貸款申請(qǐng)。

2.借款人及配偶的國家助學(xué)貸款有逾期記錄，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已還清的，在簽署按時(shí)償還公積金貸款的書面承諾后，公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行可受理其貸款申請(qǐng)。

3.借款人及配偶的貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期(透支)記錄超過前述規(guī)定條件，但全部因未繳納年費(fèi)所致，由發(fā)卡行出具相關(guān)證明后，公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行可受理其貸款申請(qǐng)。

4.個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款在遵循以上信用審核標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，還應(yīng)同時(shí)符合該筆商業(yè)住房貸款近12個(gè)月內(nèi)無逾期還款記錄(以人行征信報(bào)告為準(zhǔn))。

相關(guān)名詞解釋：1.貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡連續(xù)逾期：指單筆貸款或單張貸記卡、準(zhǔn)貸記卡連續(xù)月份均有逾期記錄。

2.貸款、貸記卡、準(zhǔn)貸記卡累計(jì)逾期：指單筆貸款、單張貸記卡、單張準(zhǔn)貸記卡所有的逾期記錄累計(jì)。

武漢落戶政策

一、落戶方法

武漢常見的落戶分8類，其中比較常見的是買房落戶，學(xué)歷落戶，人才引進(jìn)落戶等，并新增引進(jìn)企業(yè)員工落戶，下面是幾種方式匯總：

引進(jìn)企業(yè)員工落戶

購房落戶

學(xué)歷落戶

人才引進(jìn)落戶

投靠落戶

積分落戶

創(chuàng)業(yè)落戶

新城區(qū)農(nóng)民工落戶

其他落戶方法

①引進(jìn)企業(yè)員工落戶

9月11日發(fā)布的《實(shí)施意見》中，明確引進(jìn)企業(yè)員工落戶條件。

對(duì)市、區(qū)人民政府研究同意引進(jìn)且注冊(cè)資本和納稅落地的大型企業(yè)、總部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新型企業(yè)等有關(guān)重點(diǎn)企事業(yè)單位，單位繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者本市機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅、有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房)的，單位職工可申請(qǐng)落戶。成建制遷入我市的企事業(yè)單位，符合上述條件的可成建制申請(qǐng)落戶。

②購房落戶

如果你是使用武漢社保，或者個(gè)體戶等方式買房，或者買了不限購區(qū)，有房沒戶口，可以使用這種方式落戶。

外地人買房落戶要滿足以下條件：

主城區(qū)：100平米以上，且總價(jià)50萬以上的住房可落戶;

(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園)

遠(yuǎn)城區(qū)：80平米以上，且總價(jià)20萬以上住房可落戶。

(東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū))

③學(xué)歷落戶

畢業(yè)后戶口是會(huì)直接掛靠在人才中心，或者公司集體戶口。登記在集體戶口上的高校畢業(yè)生戶口，均為武漢市常住戶口，可以在武漢市內(nèi)正常遷移。也就是說你以后在哪里買房了，不管面積多大都可以隨意遷!

目前武漢學(xué)歷落戶基本是0門檻，具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認(rèn)證的留學(xué)回國人員)學(xué)歷或?qū)W位的人員，無需其它條件即可申請(qǐng);具有普通高校?？?、本科以及非普通高校本科(含教育部認(rèn)證的留學(xué)回國人員)學(xué)歷或?qū)W位，年齡放寬到45周歲以下。

2019年7月，武漢市委市政府推出了“10項(xiàng)重點(diǎn)舉措”，其中對(duì)大學(xué)生落戶政策再次進(jìn)行調(diào)整：

“45歲以下?？瓶扇衣鋺粑錆h”，“博、碩研究生不受年齡限制”，“配偶和未成年子女可隨遷”，“取消‘自有房屋’和‘婚齡’限制”，“大學(xué)生可24小時(shí)網(wǎng)上申請(qǐng)”。

1、學(xué)歷放寬到大專，請(qǐng)問具體包括哪些大專?成教的大?？梢詥?

大學(xué)畢業(yè)生學(xué)歷放寬到大專，是包括經(jīng)教育部認(rèn)證的，所有?？萍耙陨蠈W(xué)歷(含國外高校的同等學(xué)歷)。

2、配偶和子女隨遷有婚齡、房產(chǎn)的限制嗎?大學(xué)畢業(yè)生辦理落戶時(shí)，隨遷配偶及未成年子女，不受婚齡及有無房產(chǎn)的限制。大學(xué)生的配偶以及未成年子女可隨遷落戶。

3、申請(qǐng)人及隨遷配偶和未成年子女，在本市無房產(chǎn)，是在哪里落戶?

大學(xué)畢業(yè)生落戶辦理隨遷配偶和子女，在本市又無房產(chǎn)的，可在現(xiàn)居住地的社區(qū)公共戶地址上單獨(dú)立戶，打印單獨(dú)的戶口簿。

③人才引進(jìn)落戶

對(duì)在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)非本市戶籍的博士研究生、碩士研究生(含具有國家教育行政部門認(rèn)可的海外學(xué)歷回國人員)、高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和引進(jìn)的高技能人才，本人及共同生活的配偶、子女、父母(符合投靠條件),可申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

在漢規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、資質(zhì)等級(jí)建筑業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、限額以上商業(yè)企業(yè)、規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)的非本市戶籍高管班子成員，有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃)，連續(xù)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，本人及共同生活的配偶、子女、父母(符合投靠條件),可申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

獲得國家、省、市勞動(dòng)模范稱號(hào)、五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)碌耐鈦韯?wù)工人員及其他特殊貢獻(xiàn)者，有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃)，根據(jù)本人意愿，可在居住地申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

④投靠落戶

子女投靠父母

1、父或母戶籍在漢，其子女年齡在18周歲以內(nèi)的;

2、大中專畢業(yè)生畢業(yè)2年內(nèi)(未婚、屬學(xué)生集體戶)回原籍要求改變戶口性質(zhì)的。

父母投靠子女

1、男性60周歲以上(含60周歲)，女性55周歲以上(含55周歲);

2、夫妻雙方退休，一方達(dá)到年齡條件的。

夫妻投靠子女隨遷

1.中心城區(qū)投靠方年齡35周歲以上(含35周歲)或結(jié)婚10年以上(含10年);

2.新城區(qū)投靠方年齡30周歲以上(含30周歲)或結(jié)婚5年以上(含5年);

投靠親屬

1、父母雙亡無人撫養(yǎng)的孤兒需投靠親屬的(親屬包括孤兒的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤兒父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述親屬的，按收養(yǎng)手續(xù)和程序辦理);

2、無子女的孤老需投靠親屬的(親屬包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。

9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

隨遷落戶條件有新的調(diào)整：

夫妻、子女隨遷申辦戶口，將在本市有合法自有房屋的條件調(diào)整為在本市有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房)。中心城區(qū)(包括江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖風(fēng)景區(qū)，下同)夫妻隨遷的申辦戶口條件，由夫妻登記結(jié)婚滿5年放寬至夫妻登記結(jié)婚滿1年。

⑤積分落戶

取消年度落戶數(shù)量限制，累計(jì)積分75分以上即可在漢落戶。

武漢市積分入戶管理辦法升級(jí)版出爐，最大變化是取消年度落戶數(shù)量限制，累計(jì)積分75分以上即可在漢落戶?？申P(guān)注“武漢公安”微信公眾號(hào)，或到各區(qū)政務(wù)中心戶籍窗口提交材料。

9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

對(duì)積分入戶政策有兩個(gè)方面的調(diào)整：

增加“合法穩(wěn)定住所、社保繳納年限、持有效居住證年限”分值，調(diào)整穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住等基礎(chǔ)指標(biāo)權(quán)重，由占總分值50%調(diào)增到占比60%，保障長(zhǎng)期在漢工作生活的普通勞動(dòng)者落戶。探索積分入戶常態(tài)化申辦機(jī)制，由每年集中受理一次調(diào)整為常態(tài)受理，申請(qǐng)人達(dá)到規(guī)定積分值即可辦理落戶。

申請(qǐng)方式：

關(guān)注“武漢公安”微信公眾號(hào)，或到各區(qū)政務(wù)中心戶籍窗口提交材料。

基本條件：

申請(qǐng)人需同時(shí)滿足在本市擁有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房)、參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn))、持有本市有效居住證、不超過法定退休年齡4個(gè)基本條件方可提交申請(qǐng)。

辦理流程：

2019年申報(bào)時(shí)間為12月1日至12月20日;2020年申報(bào)時(shí)間為10月1日至10月31日。申請(qǐng)人可由網(wǎng)絡(luò)和窗口兩種方式提交申請(qǐng)。受理申請(qǐng)后相關(guān)部門在15個(gè)工作日內(nèi)反饋審核賦分結(jié)果，市公安部門根據(jù)審核結(jié)果，對(duì)達(dá)到分?jǐn)?shù)線以上人員進(jìn)行公示。公示期滿無異議的，申請(qǐng)人即可辦理入戶手續(xù)。

⑥新城區(qū)農(nóng)民工落戶

申請(qǐng)條件

1.在新城區(qū)和武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有合法穩(wěn)定就業(yè)和住所(含合法租賃)。

2.連續(xù)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿2年以上的非本市戶籍人員。

此外：獲得國家、省、市勞動(dòng)模范稱號(hào)、“五一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)碌耐鈦韯?wù)工人員，及其他特殊貢獻(xiàn)者，在全市范圍內(nèi)擁有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃)，可根據(jù)本人意愿，在居住地申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

申請(qǐng)區(qū)域

武漢新城區(qū)和武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東、鐵箕山派出所轄區(qū)除外)

申請(qǐng)方式

符合以上兩個(gè)條件的人員，本人可以在房屋所在地(武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東、鐵箕山派出所轄區(qū)除外，下同)申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

其中，有自有產(chǎn)權(quán)房屋的非本市戶籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母(符合投靠條件)，可在房屋所在地申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

⑦創(chuàng)業(yè)就業(yè)落戶

企業(yè)法人系市外及本市新城區(qū)人員，在武漢市中心城區(qū)及新城區(qū)的漢南區(qū)、東西湖區(qū)投資、年繳稅或三年累計(jì)繳稅金額達(dá)到30萬元的，可申請(qǐng)辦理法人本人及配偶、子女或企業(yè)骨干共2人的武漢市常住戶口。

不過申請(qǐng)材料中有一條是這樣說的：需提供申請(qǐng)人在漢住房的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件有新的調(diào)整：

男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(qū)(包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區(qū)，下同)、功能區(qū)(包括東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)〈漢南區(qū)〉、武漢化工區(qū),下同)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，就業(yè)單位繳納或者個(gè)人(含靈活就業(yè)人員，下同)繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)6個(gè)月以上(不含補(bǔ)繳)，創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上，均可申請(qǐng)落戶。

⑧其他落戶方法

這幾種落戶方法比較小眾，詳細(xì)細(xì)節(jié)可以去派出所咨詢一下。

1、小城鎮(zhèn)入戶。

2、務(wù)農(nóng)入戶。

3、隨軍入戶。

4、復(fù)員退伍安置入戶。

5、港、澳、臺(tái)及其它國外回歸人員入戶。

6、軍隊(duì)離退休干部及隨遷家屬入戶。

7、留學(xué)回國人員入戶。

8、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及家屬隨遷。

二、購房落戶的常見問題

①、二手房可以落戶嗎?

不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)。房子總價(jià)和面積兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，同時(shí)滿足，同時(shí)滿足，而且必須是新房才可以。二手房不可以落戶。

但是如果你是武漢市公共戶口、武漢市集體戶口、武漢市其他區(qū)域戶口，可以通過平遷的方式落戶，如果前房主已經(jīng)落戶則你無法落戶，如果前房主已經(jīng)將戶口遷走，購房者就可以落戶。

②限價(jià)商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房可以落戶嗎?

落戶要求的“首次交易的商品房”為70年產(chǎn)權(quán)的商品房。限價(jià)商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住宅、二手房、商住樓、辦公及經(jīng)營(yíng)性用房都不行! 如果想要通過購房辦理外地戶籍遷入，購房前一定要弄清房屋性質(zhì)。這點(diǎn)很重要!

③漢南區(qū)屬于遠(yuǎn)城區(qū)戶口，東西湖常青花園屬于中心城區(qū)戶口。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與漢南區(qū)合并后，原屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的戶口仍屬于中心城區(qū)戶口，原屬于漢南區(qū)的戶口仍屬于新城區(qū)戶口。東西湖區(qū)常青花園戶口屬于中心城區(qū)戶口。

④購買滿足條件的房子后，可以落幾個(gè)人的戶口?

不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)，購買符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

⑤房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人名字，能落戶嗎?

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續(xù)期間內(nèi)共同共有)，其他房屋產(chǎn)權(quán)人共有的，需按房產(chǎn)證上所占比分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。

結(jié)婚前共同購買的房產(chǎn)落戶時(shí)，需按房產(chǎn)證上所占比例分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。

⑥多套房子的面積和金額能累計(jì)嗎?

統(tǒng)一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額和面積分別相加，達(dá)到落戶要求的，可以落戶。房子需要同屬主城區(qū)或者遠(yuǎn)城區(qū)，主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)不可以累加。

⑦購房落戶可以遷父母的戶籍嗎?

不能。購房落戶只能遷戶主本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)，其他親屬均不可以。

⑧生育二胎，一家四口，可以同時(shí)落戶嗎?

不可以。一套房只能遷3個(gè)人的戶籍，家長(zhǎng)可以先辦理父母和一個(gè)孩子的戶籍，另一個(gè)孩子隨后辦理子女投靠父母。

⑨中心城區(qū)和新城區(qū)的戶口可以隨意互遷嗎?

中心城區(qū)之間的戶籍可以互遷，只要有住房。新城區(qū)戶籍不能平遷到中心城區(qū)，除非滿足購房入戶的相關(guān)條件。

⑩房主不落戶，配偶和小孩可以辦理購房入戶嗎?

如果房屋屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房主不落戶，那么其他人也不能辦理購房入戶手續(xù)，必須同時(shí)遷移入戶。

下面附上大學(xué)生落戶辦理流程:

大學(xué)生落戶辦理流程

大學(xué)生落戶可在窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理，或通過“湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

現(xiàn)場(chǎng)辦

大學(xué)畢業(yè)生可持《申報(bào)戶口登記表》、畢業(yè)證、學(xué)歷證明、居住證明等到擬落戶地的區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公安戶籍窗口申請(qǐng)辦理。

經(jīng)審核后，對(duì)申請(qǐng)材料準(zhǔn)確齊全的，當(dāng)場(chǎng)開具《準(zhǔn)予遷入證明》或《批準(zhǔn)入戶通知單》(含非本市戶籍應(yīng)屆畢業(yè)生手持《戶口遷移證》的)予以辦結(jié)。隨遷配偶和子女的，還需提供關(guān)系憑證。

(對(duì)提交材料不全的，一次性告知，出具《戶口材料補(bǔ)正告知書》;對(duì)不符合落戶條件的、申請(qǐng)人及隨遷人員有重復(fù)戶口或重公民身份號(hào)碼未處理的，不予受理并出具《不予受理通知單》。)

網(wǎng)上辦

大學(xué)畢業(yè)生可登錄湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)(武漢)，通過“武漢公安網(wǎng)上服務(wù)”平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)的，分局戶籍窗口民警應(yīng)每日審核，自申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)反饋結(jié)果，對(duì)審核不通過的，應(yīng)說明原因;對(duì)已審核通過的，民警應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)，開具《準(zhǔn)予遷入證明》或《批準(zhǔn)入戶通知單》(加蓋“網(wǎng)上辦”印章)。

網(wǎng)上僅辦理大學(xué)畢業(yè)生本人落戶，不辦理隨遷業(yè)務(wù)，并請(qǐng)?jiān)诓僮髑?，先行下載“證照卡包”進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)。

• 湖北公安政府服務(wù)平臺(tái)大學(xué)生落戶流程：

第一步，進(jìn)入官方網(wǎng)站，注冊(cè)登錄賬號(hào);

第二步，在首頁下方，點(diǎn)擊“辦事”

第三步，點(diǎn)擊“大學(xué)畢業(yè)生落戶”，查看辦理?xiàng)l件以及申請(qǐng)材料后，點(diǎn)擊右上角的“申報(bào)”，即可開始申報(bào);

第四步，選擇辦理的區(qū)域填寫個(gè)人信息，并上傳資料，選擇辦理方式(窗口辦理 或 郵遞服務(wù))即可確認(rèn)提交;

第五步，最后確認(rèn)事項(xiàng)后，等待短信確認(rèn)即可

• 湖北政務(wù)網(wǎng)大學(xué)生落戶新流程：

1. 首先進(jìn)入湖北政務(wù)網(wǎng)后，點(diǎn)擊登陸湖北政務(wù)網(wǎng)，然后選擇返回首頁;

2. 之后，點(diǎn)擊湖北省，選擇武漢市，然后將位置定位到武漢，點(diǎn)擊“確定”;

3. 跳轉(zhuǎn)頁面后，在網(wǎng)頁的右側(cè)，按圖中操作，點(diǎn)擊“特色服務(wù)”旁的查看更多，找到“合作平臺(tái)”，然后點(diǎn)擊“市公安服務(wù)”;

4. 點(diǎn)擊證照卡包登錄，打開手機(jī)APP軟件，證照卡包掃碼登錄，如果沒有證件卡包的小伙伴，需要提前下安裝。

5. 進(jìn)入頁面后，點(diǎn)擊辦理

6. 點(diǎn)擊“治安”然后點(diǎn)擊“大學(xué)生落戶”，查找“大學(xué)畢業(yè)生(?？啤⒈究?落戶”或“大學(xué)畢業(yè)生(博士研究生、碩士研究生)落戶”;

7、點(diǎn)擊其中一個(gè)選項(xiàng)后，選擇你落戶相對(duì)應(yīng)的區(qū)域服務(wù)站，即可;

8、在業(yè)務(wù)辦理欄中，選擇“在租住或借住房屋所在地社區(qū)公共戶落戶”即可辦理;

武漢房票

2021年9月22日，武漢市房管局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_，意向購房人必須先申請(qǐng)購房資格，并取得購房資格認(rèn)定結(jié)果才能在武漢市限購區(qū)域購買一套住房。自2021年10月8日起，房票制度將正式在武漢全面推行，有效期五年。

1、購房資格認(rèn)定結(jié)果60日內(nèi)有效

購房人可通過市房管局微信公眾號(hào)、網(wǎng)站自行申請(qǐng)購房資格，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為申請(qǐng)。區(qū)房管部門在受理申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)以短信方式反饋申請(qǐng)人購房資格認(rèn)定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個(gè)人的購房資格認(rèn)定時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)。

購房資格認(rèn)定結(jié)果自反饋之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的購房資格認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房登記和合同網(wǎng)簽備案。購房資格認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動(dòng)失效。

意向購房人對(duì)購房資格認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到認(rèn)定結(jié)果5個(gè)工作日內(nèi)，通過網(wǎng)上申請(qǐng)渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門提出異議申請(qǐng)，轄區(qū)房管部門自受理之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)完成復(fù)核(法定節(jié)假日順延)。

2、如何申請(qǐng)

首先，登錄房管局個(gè)人房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)，做好當(dāng)日房查，接著申請(qǐng)購房資格(房票)。

武漢二手房交易

1、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分，新房、二手房一樣，參考前面政策。

2、限購政策及買房首付，新房、二手房一樣，參考前面政策。

3、公積金貸款，二手房的貸款資格、貸款額度等都和新房是一樣的。

4、存量房貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。

5、二手房掛牌注意事項(xiàng)，武漢二手房需3證齊全才可掛牌。

2020年1月1日起，應(yīng)房管局文件要求，在售房源必須房管局掛牌，即提供三證委托。三證包含產(chǎn)權(quán)人身份證，房產(chǎn)證，出售委托書。

6、二手房交易流程

先看一張圖，看房只是第一步，后面還有一堆復(fù)雜的流程：

個(gè)人購買二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗(yàn)、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。

來源：一姐樓評(píng)