|
前言：
1.所有信息僅供參考
所有信息都是筆者篩選、辨別、去偽存真過的，但仍不能保證100%準(zhǔn)確，需要各位家長自行辨別，同時歡迎指正和交流。
2.所有信息截至2017年8月。如有調(diào)整，以最新消息為準(zhǔn)。
3.土豪家長，比如計劃一路讀私立學(xué)校的，或者計劃直接出國的，也可以不用看了。
4.不是中介，不推薦房。
一、為什么要買學(xué)區(qū)房
（一）好環(huán)境
孟母三遷，近朱者赤近墨者黑，古人已經(jīng)解釋得很詳細(xì)了，不多解釋。
（二）好資源
1.學(xué)區(qū)房帶來好的小學(xué)和初中
（1）小學(xué)和初中是學(xué)區(qū)房對口劃片的，所以學(xué)區(qū)房的意義不言而喻。這點也不多解釋。
（2）現(xiàn)行政策下，學(xué)區(qū)房的意義要高于十幾年前。所以80后的家長不要用小時候的讀書經(jīng)驗套用現(xiàn)在的：
區(qū)別1：小學(xué)100%升學(xué)初中，而初中只有50%可以升普高
80后讀書時少數(shù)初中生去到職高或中專，即使是很差的學(xué)生也還是有高中可以讀的，這樣最多高考時花點錢，三本還是有保障的。但是現(xiàn)在不行了，初中只有50%的機會可以升普高，而且不能復(fù)讀。
區(qū)別2：擇校會影響分配生資格
根據(jù)武漢分配生政策，只要擇校一次，無論是幼升小還是小升初，都要放棄分配生資格。（不知道的請自行百度分配生的概念和政策）。
2.學(xué)區(qū)房所在的區(qū)域決定進入好高中的幾率
武漢重點高中的一本錄取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的錄取率，更差的高中甚至?xí)槐緬炝恪２罹嗖皇且稽c點。那么怎么樣進入重點高中呢？
請關(guān)注兩個重要政策：
（1）高中報考政策：只有中心城區(qū)的學(xué)生，才能報考中心城區(qū)的高中（任意高中）
（2）分配生政策：同區(qū)的優(yōu)質(zhì)高中分配生名額，只能分配到同區(qū)的初中。
根據(jù)這兩個原則，可以得出結(jié)論：購房時首先至少要在中心城區(qū)，其次最好在重點高中分布多的區(qū)域。
根據(jù)武漢市的名校分布可以得出更精準(zhǔn)的結(jié)論：首選江岸，其次武昌。
備注：
（1）9大名高
武漢外校、省實驗、華師一附中、武漢二中、三中、武鋼三中、十一中、六中、一中
（2）重點高中
武漢中學(xué)、洪山高中、華科附中、武漢四中、武漢十四中、育才高中、漢鐵高中、武漢二十三中、水果湖高中、武漢十二中和武漢四十九中
二、什么時候買
（一）要不要考慮房價波動周期？
對于剛需的家長而言，任何時候都可以買，我們又不是做投資靠這個賺錢。既然目的是給孩子好的教育資源，那么順利買到學(xué)區(qū)房并讓孩子入讀了心儀的學(xué)校就達到目的了。
（二）小孩上學(xué)前多久購置學(xué)區(qū)房？
這個真沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。筆者身邊有朋友在小孩出身前就準(zhǔn)備好江岸區(qū)的學(xué)區(qū)房了。在買房過程中，也碰到今年上半年全款買房轉(zhuǎn)戶口，9月入學(xué)的。筆者本人小孩是2020年入學(xué)，提前了2年多，也是綜合各方面因素做出的決定。
不管是提前買還是入學(xué)前再買都有一定風(fēng)險：
1.提前購置的風(fēng)險
（1）學(xué)區(qū)劃分調(diào)整
（2）房屋拆遷
風(fēng)險點都不多解釋了。建議如下：如果孩子接近入學(xué)年齡，僅考慮對口即可；如果像筆者這樣提前準(zhǔn)備的，那么新增的對口小區(qū)或者有拆遷風(fēng)險的小區(qū)就不要考慮了。
2.延遲購置的風(fēng)險
（1）價格上漲
這個話題挺大的。筆者并未預(yù)判房價會一直漲上去。只是對剛需而言，房價下跌不會影響孩子讀書，但是房價上漲導(dǎo)致可以買的學(xué)區(qū)房買不起了，這個影響就挺大的了。
武漢從2016年下半年開始出臺各類抑制房價的政策，但是個人感受，至少在學(xué)區(qū)房上價格并沒有下跌，反而在上漲。
2017年年后，水一小的學(xué)區(qū)房（70㎡以下的小戶）均價在2.7-2.9w，年中漲到3-3.1w，到8月達到3.8-4w。直接導(dǎo)致筆者不再考慮水果湖片區(qū)的學(xué)區(qū)房。
（2）戶口年限問題
熱門區(qū)域，比如江岸區(qū)的熱門學(xué)區(qū)房，在都符合招生范圍的情況下，優(yōu)先錄取戶口年限更長的小孩。比如都對口某小學(xué)，落戶6年的就優(yōu)先錄取了，落戶2年的就排在后面，生源有限的情況下可能就無法錄取。
三、買什么樣的學(xué)區(qū)房
（一）原則：能力以內(nèi)給予最好
學(xué)區(qū)房的概念其實很廣，好學(xué)校之上還有更好的學(xué)校，所以標(biāo)準(zhǔn)就是父母的能力范圍內(nèi)給予最好的就行了。
這個能力范圍不僅僅是指經(jīng)濟因素，還包括家庭、生活等各個方面。比如江岸區(qū)的教育資源其實略優(yōu)于武昌區(qū)，但是價位太高，而且筆者一家的生活半徑都在武昌，所以江岸區(qū)的就沒有考慮了。
如果在能力范圍內(nèi)做家長的都不努力，那么在孩子求學(xué)的過程中還有什么理由去要求小孩努力呢？
（二）客觀評估經(jīng)濟能力
客觀評估經(jīng)濟能力是第一步，能付多少首付，能承擔(dān)多少貸款就大致決定能在哪些區(qū)域購置學(xué)區(qū)房。
（三）考慮家庭和生活情況
1.如果計劃全家都搬去學(xué)區(qū)房居住，那么至少得考慮2居室的學(xué)區(qū)房。同時要考慮搬去學(xué)區(qū)房后，是否會影響家長上班和生活。這個時間至少是9年（小學(xué)+初中）。
2.如果只是計劃將戶口遷去學(xué)區(qū)房而住在別處，那么可以考慮小戶型。但是還得考慮小孩上下學(xué)是否接送方便，路上耗費的時間等等。尤其是進入初中后，如果住的地方較遠，孩子的休息時間也很難保證。
總之購置學(xué)區(qū)房絕不僅僅是錢多錢少的問題，需要根據(jù)家庭實際情況全方位考慮。
------------------------------------------------------------------------------------
首先你這邊想買學(xué)區(qū)房的話，選擇范圍可能就已經(jīng)限定了，目前武漢市學(xué)校比較好的一些小學(xué)，基本都在鬧市區(qū)，且是老牌名校。而武漢市的市中心已經(jīng)沒有新房也沒有地可以建新房了，所以大部分選擇只能是二手房。
那么武漢有哪些學(xué)校的二手學(xué)區(qū)房值得購買呢？
我下面來列舉一下各個區(qū)域的重點小學(xué)，及其對口情況：
武昌區(qū)
1、武漢小學(xué)
主要入學(xué)小區(qū)：
：中商宿舍、省水利廳宿舍、省建筑設(shè)計院宿舍、中南設(shè)計院宿舍、電力設(shè)計院宿舍、省建設(shè)廳宿舍
武漢小學(xué)對口的小區(qū)主要是一些省機關(guān)宿舍的房子，大多是些比較老的樓梯房，均價在3.8萬左右
2、
武昌實驗小學(xué)解放路校區(qū)
主要對口小區(qū)：
金榜名苑、首義師苑、城市花園、讀書苑、紫陽之星
武昌實驗小學(xué)附近只有金榜名苑、首義師苑、紫陽之星幾個小區(qū)是電梯房，其他都是樓梯房的老房子，其中電梯房均價3.1萬左右，樓梯房均價2.3萬。
3、中華路小學(xué)
主要對口小區(qū)：
常陽麗江城、金夏銀座、西城壕社區(qū)，都府堤社區(qū)，北城角1-55號，中華路31號、35號、37號，臨江大道51-61號
中華路小學(xué)對口的主要大盤是常陽麗江城，不過主要以3-4房的大戶型為主，均價2.4萬，其他的老房子稍微便宜一點。
4、水果湖一小
主要對口小區(qū)：
茶港社區(qū)，張家灣社區(qū)，省直門診洪山路社區(qū)
水果湖一小附近也是一些樓梯房為主，均價在3.1萬左右，對口大盤是張家灣小區(qū)。
5、水果湖二小
主要對口小區(qū)：
放鷹臺社區(qū)、北環(huán)路社區(qū)、洪山路社區(qū)
價格跟水果湖一小差不多
江岸區(qū)
6、育才小學(xué)
主要對口小區(qū)：
長惠社區(qū)（原長航部分）；花惠社區(qū)（臨建設(shè)大道部分）
育才小學(xué)附近電梯房均價3.3萬，樓梯房均價2.2萬。
7、育才二小
主要對口小區(qū)：
長惠社區(qū)（原惠濟部分）；惠中社區(qū)
育才二小跟育才小學(xué)學(xué)區(qū)房價格差不多，電梯房均價3.3萬，樓梯房均價2.2萬。
江漢區(qū)
8、紅領(lǐng)巾小學(xué)
主要對口小區(qū)：
CBD校區(qū)：機場社區(qū)，泛海國際居住區(qū)櫻海園、悅海園、蘭海園、竹海園、松海園、香海園、桂海園。
紅領(lǐng)巾小學(xué)處在泛海CBD區(qū)，主要對口泛海國際居住區(qū)，價格2.8萬到4萬不等。
硚口區(qū)
9、崇仁路小學(xué)
主要對口小區(qū)：
對口硚北社區(qū)的一些老房子
崇仁路小學(xué)附近學(xué)區(qū)房目前在賣的只有硚北社區(qū)的一些樓梯房，均價2.3萬。
漢陽區(qū)
10、鐘家村小學(xué)
主要對口小區(qū)：
白鶴社區(qū)、琴臺社區(qū)、團結(jié)社區(qū)、西橋社區(qū)、鐘家村社區(qū)、歸元社區(qū)、夾河社區(qū)、冰糖社區(qū)
鐘家村對口的也是一些老樓梯房，均價2.2萬。
11、洪山區(qū)
華師附小
主要對口小區(qū)：
華師子弟和第三代、第四代子女及協(xié)議單位招生
廣埠屯小學(xué)廣埠屯一帶的適齡兒童
該校沒有對口小區(qū)，只對本校職工子女開放。
以上是對武漢各區(qū)域主要的省重點小學(xué)的盤點，其中武昌區(qū)教育規(guī)模最大的，也是重點小學(xué)最集中的區(qū)域。
另外也還有一些比較好的重點小學(xué)：南湖一小、南湖二小、一元路小學(xué)、沈陽路小學(xué)、長春街小學(xué)、滑坡路小學(xué)、大興路小學(xué)、東方紅小學(xué)、同濟附小、西大街小學(xué)、紅鋼城小學(xué)、中山路小學(xué)、武大附小等。
這個具體就要看你根據(jù)自身條件去選擇了。
你小孩才1歲，學(xué)區(qū)房提前買的做法是正確的，有的學(xué)校需要限制學(xué)區(qū)房的落戶年限，為了避免不被這個卡脖子，建議選擇具體小學(xué)的時候，咨詢清楚校方相關(guān)入學(xué)政策。
|
