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平常大家老罵開發(fā)商凈搞些智障戶型，但買的不如賣的精，他們可聰明了，買房人的心態(tài)早被摸得一清二楚：
因此開發(fā)商順應(yīng)市場喜好，經(jīng)過十年大浪淘沙，已經(jīng)總結(jié)出盡量符合這些需求的基礎(chǔ)戶型模板。 幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型再拼湊成標(biāo)準(zhǔn)的樓層平面。同一個(gè)房開的盤，也無非就是幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓棟做排列組合了。
這樣批量生產(chǎn)的戶型，節(jié)約了成本，提高了效率，自然也讓我們買的房便宜了很多。 今天我們就帶大家破解這些套路戶型，優(yōu)劣好壞一眼全看完。 這些戶型的模板只是一個(gè)基礎(chǔ)，代表了臥室和餐客廳大概的相對關(guān)系。不同的房開商在實(shí)際操作的時(shí)候，屋子的尺寸、廚衛(wèi)的位置可能會有所不同。 一居室 一居室目前并非主流戶型，是用來填補(bǔ)大戶型之間縫隙的，因此不需要基礎(chǔ)模板。 二居室 兩居通常是小戶型，只能撿大戶型剩下的邊邊角角，但不乏好戶型出現(xiàn)，前提是在做樓層平面時(shí)，開發(fā)商也兼顧了小戶型的舒適度，而不是只顧著大戶型。 老公房式 戶型評分：C 八九十年代最常見的戶型，但因?yàn)榇媪慷?，現(xiàn)在二手房市場還有大量流通。 進(jìn)深長且南北通透，臥室極大，但只有一個(gè)小門廳。按現(xiàn)在的生活方式，只適合當(dāng)作一居室使用。 這種戶型其實(shí)很接近歐洲的做法，臥室和廳都是獨(dú)立的房間，只是無論去哪里都會要經(jīng)過小門廳。 受當(dāng)年條件所限，廚衛(wèi)空間通常都比較小，而且夾在兩個(gè)臥室之間，采光也不好。
這種戶型，結(jié)構(gòu)多是磚混，只能盡量拆掉非承重墻拓展廚衛(wèi)的空間和面積……當(dāng)然，很有可能收效甚微。 解決的辦法可以是把一些功能盡可能地分離出去，例如廚房做中西分廚、衛(wèi)生間做盥洗外置。 并列式 戶型評分：B 常見于一核四戶或一核六戶的中間套。
并列式二居，可以明顯在戶型圖上分為兩個(gè)部分：其中客餐廚分列一側(cè)，兩個(gè)臥室分列另一側(cè)，涇渭分明，對仗工整。
這種戶型，無論是南北通透或是側(cè)向通風(fēng)都可以實(shí)現(xiàn)，并且已經(jīng)有了動(dòng)靜分區(qū)的概念。餐廳、客廳、廚房設(shè)置在一起，無論是日常起居或是做家務(wù)，都是很好的選擇。 但它的臥室房門均直接朝向公共區(qū)域，難免會受到噪音的直接影響。 內(nèi)走廊式 戶型評分：A 常見于一核四戶或一核六戶的中間套，也可以組合成小板樓。
之前有小伙伴留言說，這種戶型在他們那邊叫“錦州樂”，是東北人民喜聞樂見的戶型。 無論在東北還是華南，這種都是最符合國內(nèi)需求的模范式兩居。
內(nèi)走廊式的二居比起并列式，最大的不同在于臥室門不直接朝向客廳?？蛷d一側(cè)縮進(jìn)去形成小走廊，三面分別是兩個(gè)臥室及衛(wèi)生間。 臥室門不直接朝向客廳開放，小走廊帶來的緩沖削弱了噪音的影響，保障了臥室不受公共區(qū)域干擾。 主臥和客廳并排同朝向，也同樣滿足了大部分家庭的需求。 “凸”字式 戶型評分：B 常見于一核三到十二戶中間套，塞在采光最好的轉(zhuǎn)角戶型之間。
通常是塔樓中間套，只有一個(gè)采光面，主臥和客廳占據(jù)了最好的朝向，次臥和廚房的窗戶只能朝向大樓凹陷處的采光井，采光會特別差。而衛(wèi)生間的采光則直接就犧牲掉了。這樣的二居室都是為了給大戶型讓出最好的朝向。
三居室 大三居和小三居在開發(fā)商眼中的地位并不一樣，小三居面積基本靠偷，面向三居買不起、二居不夠住的家庭，本身可能不太舒適，勝在房間夠多；而大三居就是主力戶型了，好資源都不會吝嗇。 并列式 戶型評分：B 常見于：多層板樓（一梯兩戶）
與并列式二居相似，仍然嚴(yán)格地豎著排列三個(gè)臥室，臥室區(qū)域與公共區(qū)域嚴(yán)格地分離。 這樣的戶型多見于00年代的多層板樓，空間比較緊湊，也能做到南北通透。不過衛(wèi)生間蜷縮在角落，并不太方便。
三個(gè)臥室都會齊刷刷地朝向公共區(qū)域，住的人多，就更容易彼此影響。 另外在南向?yàn)橘F的國內(nèi)，臥室全部向北，廚房反而向南，不太能賣上價(jià)錢。 內(nèi)走廊式 戶型評分：A 常見于：一核三到六戶的邊套或高層薄板。
最為常見的南北通透三居戶型，明顯的標(biāo)志就是一條串起三個(gè)臥室和次臥的走廊，明確地將公共區(qū)域的活動(dòng)與用來休息的臥室隔開。無論主臥是否有獨(dú)立的衛(wèi)生間，在內(nèi)走廊式三居中，每個(gè)臥室都能非常方便地使用衛(wèi)生間。
雙臥夾廳 戶型評分：A~B 常見于：一核兩戶或一核四戶
雙臥夾廳式三居，是在內(nèi)走廊式二居的基礎(chǔ)上，在客廳的另外一側(cè)設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的臥室。常見于高層板樓，這樣能夠充分利用電梯間南側(cè)的空間，并使得兩室一廳都朝南。
不過臥室A的開門無論是朝向大門或客廳，都非常容易被其它家庭成員打擾。而要是臥室A沒有自己專用的衛(wèi)生間，那住在這個(gè)臥室里的人就不得不穿越客廳才能使用衛(wèi)生間了。 這個(gè)房間作為書房倒是很不錯(cuò)，但與客廳之間通常都是承重墻，無法和客廳打通。 有些與父母同住的夫妻，希望主臥與父母的臥室隔開來。在這樣的情況下，還得征求家庭成員的意見，看看他們是否介意又容易被打擾又沒有衛(wèi)生間用的臥室A。畢竟主臥不懂次臥的痛。 半包圍式 戶型評分：A~B 常見于：一核兩戶或一核四戶
半包圍式的三居室，餐客廳一體，寬邊朝南，景觀和采光都是無敵地棒，公共空間布局非常自由，而且顯得整個(gè)屋子尤其地開闊。只保留了主臥朝南，其余兩個(gè)次臥都朝北，確保家人日常起居的空間是全家陽光最明媚之處。
有的戶型兩個(gè)次臥門相對，單獨(dú)再內(nèi)縮出一個(gè)小門廳，配上次衛(wèi)，相當(dāng)便利。 這種戶型基本是按照豪宅的思路打造的，奢侈三居無疑了。 而兩個(gè)次臥門直接朝向客廳的話，也同樣會存在公共區(qū)域活動(dòng)的家人打擾臥室休息的情況。 “品”字形 戶型評分：A- 常見于：大進(jìn)深的一核兩戶。
次臥、主臥和餐客廳的關(guān)系，就像“品”字的結(jié)構(gòu)一樣。兩個(gè)次臥朝北，主臥和客廳朝南，通常要經(jīng)過次衛(wèi)門口才會進(jìn)入次臥。
這種戶型進(jìn)深較大，因此造價(jià)來得會比內(nèi)走廊式便宜，但最大限度保證了起居空間和臥室的采光，也算是平衡了價(jià)格和居住舒適性。 四居室 四居室通常都算大戶型了。但常見的配置是四室兩衛(wèi)，主臥獨(dú)占一個(gè)衛(wèi)生間，而協(xié)調(diào)3個(gè)次臥和剩下一個(gè)衛(wèi)生間之間的關(guān)系，并不容易。 內(nèi)走廊式 戶型評分：A 常見于：一核三到四戶的邊套或高層薄板。
內(nèi)走廊式對于四居室仍然具有優(yōu)勢，能夠確保3間次臥與衛(wèi)生間都保持較近的距離。但會有人認(rèn)為，內(nèi)走廊式的臥室過于集中，臥室和臥室會互相影響。
不過不管怎么說，如果是四居室兩衛(wèi)的配置，只有內(nèi)走廊式能夠保證，3個(gè)次臥共用衛(wèi)生間的便捷。 內(nèi)走廊+雙臥夾廳 戶型評分：A+B 常見于：一核兩戶
內(nèi)走廊式雙臥夾廳，相當(dāng)于是在內(nèi)走廊式三居的基礎(chǔ)上，在客廳另一側(cè)單設(shè)一個(gè)臥室。和所有雙臥夾廳戶型有著一樣的挑戰(zhàn)：來自玄關(guān)的噪音和使用衛(wèi)生間不便。
如能給獨(dú)立臥室增加一個(gè)獨(dú)立的衛(wèi)生間，并且在進(jìn)門處設(shè)置緩沖，這才是適合居住的好房間。 半包圍式 戶型評分：B 常見于：一核三到四戶的邊套。
在半包圍式三居的基礎(chǔ)上，繼續(xù)增加一個(gè)北向次臥。三個(gè)次臥在臥室北側(cè)一字形排開，開門也朝向公共區(qū)域，動(dòng)靜分區(qū)相當(dāng)糟糕。
為了讓臥室遠(yuǎn)離大樓中心、獲得更好的采光，次衛(wèi)通常都設(shè)計(jì)在進(jìn)門一側(cè)的角落，便利性受到影響。 對稱式 戶型評分：A~B 常見于：一核三戶或一核四戶的中間套，有三面采光。
四點(diǎn)分散式的戶型，在客餐廚公共區(qū)域左右各有兩個(gè)臥室，兩個(gè)臥室之間隔著衛(wèi)生間，每個(gè)臥室都不與其它臥室相鄰，極大地確保了各個(gè)臥室的獨(dú)立性和私密性。
但如果是四室兩衛(wèi)的配置，因?yàn)橥ǔＶ餍l(wèi)都在主臥中，與主臥在同一側(cè)的次臥只能穿越過客廳，走到另一側(cè)使用次衛(wèi)。只有再增加一個(gè)衛(wèi)生間，才能很好地解決這個(gè)問題。 四點(diǎn)分離式 戶型評分：B 常見于：兩梯兩戶小高層。
與對稱式相似，也是四個(gè)房間分散，房間不相鄰，確保極致隱私。 其中，有一個(gè)房間被安排在餐廳和廚房旁的角落。
這個(gè)房間的位置很偏僻，與客廳、臥室都沒有聯(lián)系，緊貼餐廚區(qū)域。如果用作臥室，使用衛(wèi)生間非常不便利。 這個(gè)房間只適合用作客房或需要絕對安靜的書房，不太符合大部分家庭的主流需求。 五居室 五居室的定位會比較尷尬。絕大部分家庭都用不上五個(gè)臥室，而豪宅更傾向于把每個(gè)空間都做大做細(xì)，不會一昧地增加房間數(shù)量。 除開一些奇形怪狀胡亂算出來的五居室，不包括傭人房，多數(shù)五居都做4+1的配置，1個(gè)房間作為書房，與主臥和主衛(wèi)合并為套間；其余仍按四居室的思路來布局。 五居不是常規(guī)戶型，因此也就絕少套路可以走了，不過大概還是能總結(jié)出一些慣用技法。 內(nèi)走廊式 戶型評分：A 在走廊的盡頭，把主臥和書房封閉起來作為套間，其余則與四居室的內(nèi)走廊式雙臥夾廳一致。
內(nèi)走廊+兩臥夾廳 戶型評分：A 基本是五室三衛(wèi)的配置，把老人套房和主次臥分開，解決了內(nèi)走廊式在大戶型中走廊過長的缺點(diǎn)，也縮短了主臥到客廳的動(dòng)線。
主次分區(qū)式 戶型評分：A++ 通常是定位高端的戶型，這樣的戶型大，而且完全不在乎浪費(fèi)面積了。 以公共區(qū)域?yàn)榻?，一邊是主臥套房，包括了主臥、衣帽間、書房，另一邊是次臥。主臥的隱私得到充分的滿足。 有的戶型會把主臥套房布置在靠近入戶的位置，這樣屋主回家后可以直接進(jìn)入主臥套房，不對其它人造成影響。
其實(shí)好的戶型并不僅僅只有文章開頭那些浮于表面的皮毛。內(nèi)在的理念才是最重要、最寶貴的存在。 從老公房時(shí)代的小廳大臥，到現(xiàn)在的大廳小臥，人的隱私開始得到重視。在下一個(gè)時(shí)代的住宅，除了主臥之外，應(yīng)該給予所有家庭成員平等的尊重和關(guān)心。 而大戶型和小戶型，在同一棟大樓中，也都應(yīng)該獲得同樣的地位。 這才是現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)中，最為缺失的核心觀念。 如果給予家人的關(guān)心不足，主臥再大又有什么意義呢？ |
